საინვესტიციო პრაქტიკის არსებობის მანძილზე, უძრავი ქონების მშენებლობაში ინვესტიციები ყოველთვის ყველაზე მომგებიანად და მომგებიანად ითვლებოდა. წარმატებული ბიზნესის ისტორიაში არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც ბიზნესმენები ამრავლებენ თავიანთ ქონებას კაპიტალის ინვესტიციით საცხოვრებელი, კომერციული ან სამრეწველო უძრავი ქონების მშენებლობაში. მაგალითად, რობერტ კიოსაკიმ რამდენჯერმე გაზარდა თავისი კაპიტალი მისი წარმატებული სამშენებლო საინვესტიციო პოლიტიკის წყალობით და დონალდ ტრამპი ზოგადად ცნობილი გახდა და მილიონები გამოიმუშავა ზუსტად სასტუმროს კომერციული უძრავი ქონების მშენებლობაზე. სწორედ დონალდ ტრამპს გაუჩნდა ახალი ტიპის სასტუმროს უძრავი ქონების აშენების იდეა, როგორიცაა ბინა სასტუმრო. რა არის, დღეს გეტყვით.
რუსული ინვესტიცია მშენებლობაში
რუსული საინვესტიციო ბაზრისთვის "აპარტ-სასტუმროს" კონცეფცია ჯერ კიდევ საიდუმლოა, მიუხედავად იმისა, რომ მოსკოვსა და სანკტ-პეტერბურგში საინვესტიციო ბიზნესის როგორც უცხოელი, ისე ადგილობრივი მსხვილი პირები ინვესტიციებს ახორციელებენ ამ სასტუმროების მშენებლობაში. პროექტები ძლიერი და მთავარი. თუმცა, არაკაპიტალური რუსი ინვესტორები კვლავ აინტერესებთ: აპარტ-სასტუმრო - რა არის ეს? Ისე,დავიწყოთ თანმიმდევრობით.
Likbez
აპარტ-სასტუმრო, უპირველეს ყოვლისა, სრულად კომერციული პროექტია, რომელიც გულისხმობს უძრავი ქონების მშენებლობას მისი შემდგომი გაყიდვის მიზნით კერძო მყიდველებისთვის, რომლებსაც, თავის მხრივ, შეუძლიათ გამოიყენონ შეძენილი მრიცხველები შემდეგი მიზნებისთვის:
- მოსწონს საცხოვრებელი ბინები;
- როგორც საოფისე სივრცე საკუთარი და პირადი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად;
- როგორც ობიექტი, რომლის გაქირავებაც თავად შეგიძლიათ;
- როგორც ხელშეკრულების ობიექტი მენეჯმენტ კომპანიასთან, რომელიც, თავის მხრივ, თავის თავზე იღებს ბინების ექსპლუატაციის ყველა ხარჯს და სანაცვლოდ მათ მფლობელს უხდის შემოსავლის გარკვეულ პროცენტს.
აპარტოტელებს კვადრატული მეტრის ფლობის დადებითი მხარეები
თუ ჯერ კიდევ გაინტერესებთ: "აპარტ-სასტუმრო - რა არის ეს?", ჩვენ დარწმუნებით გეუბნებით: ეს არის შესაძლებლობა მიიღოთ ყველაზე ზარმაცი ინვესტორებიც კი, ეს არის შესაძლებლობა მიიღოთ პასიური შემოსავალი ყოველთვიურად გარეშე. ყოველგვარი ძალისხმევის დახარჯვა და თქვენი ბინების მართვისა და შენარჩუნების ხარჯების გაწევის გარეშე (მაგრამ იმ შემთხვევაში, თუ ეს საკითხები განიხილება მმართველი კომპანიის მიერ ხელმოწერილი ხელშეკრულების შესაბამისად).
სხვათა შორის, აპარტ-სასტუმროებში უძრავი ქონების ფლობით მიღებული მოგება ერთადერთი პლუსი არ არის. ფაქტია, რომ ეს ქონება კლასიფიცირებულია როგორც კომერციული, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის ბევრად ნაკლები ღირს, ვიდრე საცხოვრებელი. ამავდროულად, შეგიძლიათ გამოიყენოთ კომერციული აპარტ-სასტუმროს ფართი ბინად. ხოლო თუ ყიდულობთ ბინებს მშენებლობის ფაზაში, ძვირფასი მრიცხველებიკიდევ უფრო იაფი იქნება. აღსანიშნავია, რომ აპარტ-სასტუმროები ხშირად შენდება საკურორტო თუ ტურისტულ ქალაქებში. ამიტომ, ასეთი სასტუმროს მშენებლობაში ინვესტიციით, გარანტირებული გაქვთ, რომ შეძლებთ მიიღოთ თქვენი ძირითადი შემოსავალი ყოველთვიურად.
აპარტ-სასტუმროების მშენებლობა რუსეთში
ბევრი ცნობილი ადგილობრივი არქიტექტორი აღიარებს, რომ რუსეთში ასეთი უძრავი ქონების მშენებლობა ჯერ კიდევ არ არის განვითარებული სათანადო დონეზე, თუმცა, როგორც ბელოკამენნაიაში, ისე ჩრდილოეთ დედაქალაქში, ტურისტებს სულ უფრო ხშირად სთავაზობენ აპარტამენტებს სასტუმროში. მომსახურების ბაზარი. ფაქტია, რომ ბევრი ტუროპერატორის აზრით, თანამედროვე ტურისტისთვის კომფორტი და დამოუკიდებლობა ერთდროულად მნიშვნელოვანია, ოჯახთან, დიდ კომპანიასთან ერთად დასვენების შესაძლებლობა და ა.შ. სასტუმროს ოთახები, რა თქმა უნდა, კარგია, მაგრამ აპარტამენტები ბევრად უკეთეს საქმეს აკეთებენ. მოთხოვნილება ქმნის მოთხოვნას, რაც იმას ნიშნავს, რომ აპარტ-სასტუმროების მშენებლობის გააქტიურება უკვე ახლოსაა.
სხვათა შორის, უცხოელი ტურისტები ბინებით ბევრად უფრო ხშირად სარგებლობენ, ვიდრე რუსები. უცხოელები არ სვამენ კითხვას: "აპარტ-სასტუმრო - რა არის?" მათ კარგად იციან აპარტამენტების უპირატესობა, ამიტომ უფრო აქტიურად სახლდებიან ამ ტიპის სასტუმრო სახლებში.
პირველი აპარტ-ოტელები დედაქალაქში
", "Aerostar". სხვათა შორის, სხვათა შორისტურიზმის სფეროს ექსპერტების აზრით, პირველი ასეთი სასტუმროები მოსკოვში ჯერ კიდევ 1970 წელს გაჩნდა. მართალია, მაშინ მათში მხოლოდ ძალიან "დიდი" ადამიანები შეძლებდნენ ცხოვრებას. დღეს მოსკოვში შეგიძლიათ იპოვოთ სხვადასხვა კლასის აპარტ-სასტუმროები, დაწყებული იაფი სასტუმრო სახლებიდან 5-ვარსკვლავიანამდე. მაგალითად, Mamaison სასტუმრო პოკროვკაზე სხვა არაფერია, თუ არა აპარტ-ოტელი. რა თქმა უნდა, უფრო ხშირად მეტროპოლიტენის დეველოპერები აშენებენ ფუფუნების სეგმენტის დაწესებულებებს, სადაც ღირებულება 1 კვ. m ბევრად აღემატება ოცდაათასე ზღვარს y-ში. ე. მაგრამ ასევე არის ეკონომ კლასი, მაგალითად, ჰანოი-მოსკოვი. ზოგადად, დღეს უამრავი არჩევანია, თუ აპარტ-სასტუმრო გჭირდებათ. მოსკოვი, როგორც უკვე ვთქვით, ამ მხრივ განსხვავდება დანარჩენი რუსეთისგან და სთავაზობს დაწესებულებების დიდ არჩევანს. ამიტომ, ნებისმიერ შემთხვევაში, უპრობლემოდ შეგიძლიათ აირჩიოთ თქვენთვის შესაფერისი ვარიანტი (სხვათა შორის, როგორც დროებითი ანგარიშსწორებისთვის, ასევე საინვესტიციო მიზნებისთვის).
აპარტ-სასტუმრო, სანკტ-პეტერბურგი
პეტერი ტურისტული ადგილია. მაშასადამე, სადღაც რუსეთში, მაგრამ აქ თითქმის ყველამ, ვისაც მაინც აქვს რაიმე საერთო უძრავი ქონების მშენებლობასთან და ექსპლუატაციასთან, იცის აპარტო-სასტუმროების შესახებ. მაგალითად, ბუტიკ სასტუმრო "რახმანინოვი", "კარელია", "ატრიუმი" ან "სტეიბრიჯი". ამ დაწესებულებებს დიდი მოთხოვნა აქვს. ჩრდილოეთის დედაქალაქში სახლში დასვენების შესაძლებლობა დიდი მოთხოვნაა.
რა თქმა უნდა, ყველა ტურისტმა არ იცის, რა უპირატესობები აქვს ამ ტიპის საცხოვრებელს, მაგრამ სანქტ-პეტერბურგის ნებისმიერ მაცხოვრებელს შეუძლია გითხრათ, რომ ქალაქში საუკეთესო საცხოვრებელი, სადაც ყველა იგრძნობს თავს სახლში, შემოგთავაზებთ.აპარტ-სასტუმრო. სანქტ-პეტერბურგი მოსკოვს ბევრ რამეში მისცემს შანსებს. ტურისტული სააგენტოების ცნობით, საქმე იმაშია, რომ ბევრი ტურისტი ჩრდილოეთის დედაქალაქში მიდის ოჯახებთან ან დიდ კომპანიებთან ერთად, რადგან ქალაქი საინტერესოა, ყოველთვის არის სანახავი.
აპარტოტელის მიმოხილვა
დღეს ინტერნეტი იძლევა პასუხს თითქმის ყველა კითხვაზე. ბუნებრივია, შვებულების დაგეგმვისას ადამიანი მიზნად ისახავს იპოვოს საუკეთესო ადგილი, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება მის საჭიროებებს. ტურისტები ხშირად ენდობიან მიმოხილვებს სასტუმროების, სასტუმროების, ჰოსტელების შესახებ. ხშირად ეს არის ობიექტური შეფასებები, თუმცა ხანდახან ისინი გადაუგრიხეს. მაგალითად, თუ თქვენი მიზანია ოჯახური დასვენება სანკტ-პეტერბურგში, შეგიძლიათ აირჩიოთ აპარტ-ოტელი თქვენთვის. ასეთი დაწესებულებების არჩევანის მხრივ პეტერბურგი არ ჩამორჩება მოსკოვს. დაიჯერო თუ არ დაიჯერო მიმოხილვები ყველასთვის პირადი საქმეა, მაგრამ მაინც ღირს მისი მოსმენა.
